Nürnberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der Top-Adressen für Immobilieninvestitionen in Deutschland entwickelt. Das oberbayerische Zentrum der Metropolregion Nürnberg zählt nicht nur traditionell zu den besten B-Lagen des gesamtdeutschen Immobilienmarktes, sondern verfügt auch über eine Vielzahl exklusiver und stark nachgefragter Lagen innerhalb und außerhalb der Stadt. Dabei sticht der Markt für renditestarke Wohnungen für Investoren besonders hervor.
In Nürnberg gelten die gleichen Investitionsregeln wie in München, Frankfurt am Main und anderen Städten: Die renditestärksten Wohnungen findet man nicht auf den bekannten Immobilienportalen. Denn dort landet nur, was nicht bereits im exklusiven Kundenkreis als Top-Immobilie identifiziert und als Off-Market-Immobilie verkauft wurde.
In diesem Artikel beschreibt Astoria Real Estate Ihnen die Vorteile einer Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg. Viel Freude bei der Lektüre!
Inhaltsverzeichnis:
● Wohnung kaufen Nürnberg – Standortstärke und hohe Renditen
● Nürnberg vs. München – wo sollte man investieren?
● Wohnung Nürnberg kaufen als Kapitalanlage
● Kapital anlegen mit Astoria Real Estate
● Fazit Nürnberg Wohnung kaufen
Wohnung kaufen Nürnberg – Standortstärke und hohe Renditen
Nürnberg ist ein klassisches Beispiel für einen lange unterschätzten Immobilienstandort. Deutlich kleiner als München, Berlin und Hamburg und gerade für Investoren, die nicht aus Bayern kommen, ist die außerordentliche Stärke des Standortes nur wenigen bekannt. Nürnberg ist ein hervorragender Immobilienstandort, wofür folgende Gründe sprechen
1. Wirtschaftliche und infrastrukturelle Stärke
Mit seinen knapp 541.000 Einwohnern hat sich Nürnberg in den letzten Jahrzehnten zu einer der elf wirtschaftlich, infrastrukturell und kulturell bedeutenden
Metropolregionen Deutschlands entwickelt. Als solche vereint sie überregional bedeutende Arbeitgeber, einen exzellenten Hochschulstandort, eine breit diversifizierte Wirtschaft einschließlich Verkehr und Logistik sowie die Kaufkraft einer Gesellschaft mit einem sehr hohen Bruttoinlandsprodukt pro Kopf.
Nürnberg genießt herausragende Standortfaktoren:
● Starke und international bekannte Arbeitgeber wie Bosch, Datev, Semikron, Ergo Direkt, etc., die zu einem jährlichen Bruttoinlandsprodukt von 32,3 Milliarden Euro (2021) beitragen.
● Die internationale Strahlkraft der Messe Nürnberg, die zu den weltweit fünfzehn größten Messegesellschaften gehört.
● Ein Zentrum der deutschen Marktforschung und der Druckerindustrie
● Exzellenter Wissenschaftsstandort mit mehr als 15 staatlichen, halbstaatlichen und privaten Hochschulen sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen.
2. Starke Wohnraumnachfrage und geringes Angebot
Wohnraum ist in der Region Nürnberg (inkl. Fürth) stark nachgefragt. Allein von 2021 auf 2022 wird die Zahl der gemeldeten Einwohner um rund 11.000 steigen. Die Zuziehenden brauchen Wohnraum – bei nur 1.594 neu gebauten Wohnungen im selben Jahr übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Gleichzeitig sind in Nürnberg kontinuierlich ca. 25.000 [JN8] Studenten eingeschrieben. Studenten ziehen häufiger um und tragen mit ihrer Fluktuation zur steigenden Nachfrage bei.
Die Folge der steigenden Nachfrage und der steigenden Mieten ist auch, dass Immobilienbesitzer mit einem deutlich höheren Verkaufspreis rechnen können, als sie selbst für den Kauf bezahlt haben. Im Zeitablauf steigt damit statistisch der Gewinn weiter an.
Darüber hinaus erleichtert dies aus Vermietersicht auch die Auswahl der Mieter. Je höher die Nachfrage, desto mehr Mietinteressenten pro Wohnung und desto einfacher die Auswahl. Nicht zuletzt ist auch die Leerstandsquote in Nürnberg ideal, sie betrug beispielsweise im Jahr 2019 nur 2,5 %.
3. Hohe und steigende Renditen und Mieten
Die oben dargestellten Zahlen und Fakten zeichnen ein sehr günstiges Bild für Investoren auf dem Immobilienmarkt. Die Kombination aus hoher und steigender Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig geringerem und langsamer wachsendem Angebot durch Wohnungsneubau sorgt für ein langfristig steigendes Mietniveau.
Dies kommt auch den Investoren entgegen, die nach Zins und Tilgung am Ende des Jahres häufig einen Zuschuss zu Beginn des Immobilienerwerbs leisten müssen. Mit einer geeigneten Staffelmiete lassen sich schon nach kurzer Zeit erste kleine Überschüsse erzielen.
Aber nicht nur die Mieten steigen, sondern auch die Bewertungen von Grundstücken und Immobilien. In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Nürnberg um ganze 35 % gestiegen. Wer in Nürnberg eine Wohnung kauft, kann also langfristig mit hohen Wertsteigerungen rechnen.
4. Gute Mieter und hohe Mieten in B-Lagen
Je besser die Lage, desto höher die Miete – und sobald die Wohnung abbezahlt ist, gehört die Miete einem selbst. Gleichzeitig können sich hohe Mieten nur Menschen mit entsprechendem Einkommen und sehr guter Ausbildung leisten – Faktoren, die statistisch gesehen die Wahrscheinlichkeit eines Problemmieters drastisch reduzieren. Gleichzeitig können wir von Astoria Real Estate Ihnen die Vermieterarbeit abnehmen.
Nürnberg vs. München – wo sollte man investieren?
Das kommt ganz darauf an. Grundsätzlich gibt es an beiden Standorten sehr gute Off-Market-Immobilien, die ausgesprochen rentabel sind. Allerdings sind Wohnungen in München im Zweifelsfall deutlich teurer, sodass es je nach Finanzierungsmöglichkeiten sinnvoller sein kann, eine Wohnung in Nürnberg zu kaufen.
Wohnung Nürnberg kaufen als Kapitalanlage
Für Anleger stellt sich immer wieder die Frage, wie sie ihr Vermögen sicher und gewinnbringend anlegen können. In Zeiten stark schwankender Inflationsraten und zunehmender Unsicherheit auf den Weltmärkten, verbunden mit geopolitischen Risiken, stellt sich diese Frage umso dringlicher.
Allen gegenteiligen Befürchtungen zum Trotz ist der Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage nach wie vor eine der langfristig sinnvollsten und sichersten Möglichkeiten, Geld sicher anzulegen und gleichzeitig von Wertsteigerungen und Mieteinnahmen zu profitieren.
Konkret bietet der Kauf einer Wohnung in Nürnberg eine Reihe von Vorteilen:
1. Ausnutzung des Hebeleffekts zur Vermögensbildung
Der Kauf einer Wohnung rein aus Eigenkapital ist selbst für Besserverdienende ohne Aufnahme von Fremdkapital oft kaum zu stemmen, es sei denn, man hat sehr viel geerbt oder ein überdurchschnittliches Vermögen aufgebaut. Dies gilt insbesondere für die besten (und teuersten) Lagen Nürnbergs.
Mit relativ wenig Eigenkapital und einer soliden Finanzierung lassen sich dagegen deutlich höhere Summen investieren. Und da es sich um Investitionskredite handelt, die von den Mietern getilgt werden, ist auch die Verschuldung kein Problem.
Nach Tilgung des Kredits haben Sie den Wert einer abbezahlten Wohnung, die Sie z.B. als Sicherheit für eine weitere Wohnung wie Eigenkapital einsetzen können, und die regelmäßigen Mieteinnahmen Ihrer Mieter.
2. Absicherung in Krisenzeiten und stabile Vermögensverwaltung
Geld wird immer durch Inflation vernichtet, mal mehr, mal weniger schnell. Dennoch gibt es kaum eine Branche, die so sicher ist wie der Immobiliensektor – denn Menschen wollen immer wohnen und es wird immer eine Nachfrage nach Wohnraum geben.
Wenn Sie zudem in sehr gute und stabile B-Lagen investieren, erhöhen Sie Ihre Sicherheit zusätzlich, egal ob Sie mit Inflation, Mietausfällen, Mietnomaden oder anderen Unannehmlichkeiten zu kämpfen haben.
3. Deutlich einfachere Finanzierbarkeit
Wohnungen haben gegenüber Mehrfamilienhäusern viele Vorteile – auch wenn man sich als Eigentümer einer Eigentumswohnung mit anderen Eigentümern um die Verwaltung der Immobilie kümmern muss.
Gerade in teuren und exklusiven B-Lagen wie in Nürnberg sind Wohnungen auch einfach deutlich erschwinglicher – denn ein Mehrfamilienhaus überschreitet schnell die Grenze von einer Million Euro Kaufpreis. Solche Summen sind selbst mit Finanzierung gerade für Einsteiger in den Immobilienmarkt kaum zu stemmen.
4. Eine überdurchschnittliche Rendite, Rentenaufbau – und Steuerfreiheit nach 10 Jahren
Eine Wohnung in Nürnberg bietet dem Investor deutliche Vorteile. Die Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital ist vor allem zu Beginn höher als bei anderen Anlageformen. Und während die Rendite prozentual sinkt, steigt Ihr Vermögen parallel dazu kontinuierlich an.
Der größte Vorteil ist jedoch steuerlicher Natur. In Deutschland gilt die Regel, dass der Verkauf einer Immobilie nach einer Haltedauer von 10 Jahren komplett steuerfrei ist. Allerdings gibt es eine Obergrenze. Wer sie überschreitet, gilt als gewerblicher Grundstückshändler und kommt nicht mehr in den Genuss dieses Steuerprivilegs.
Kurzum: Mit dem Kauf einer Wohnung in Nürnberg machen Sie einen großen Schritt in die richtige Richtung für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.
Kapital anlegen mit Astoria Real Estate
Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg? Dann haben Sie sicher schon versucht, über die klassischen Immobilienportale eine geeignete Wohnung zu finden. Beim Suchen und Filtern nach Lage, Preis oder anderen Faktoren sind Sie vielleicht zu dem Schluss gekommen, dass Sie keine Wohnung finden, die sich für Sie als Kapitalanleger hinsichtlich Finanzierung und Rendite wirklich rechnet.
In diesem Fall sollten Sie die Suche nicht aufgeben, sondern effizienter vorgehen. Wie eingangs erwähnt, werden die besten Immobilien gar nicht erst auf den Plattformen angeboten. Stattdessen haben Investoren schon vorher Zugang und kaufen die renditestärksten Immobilien Off-Market.
Astoria Real Estate hat sich deshalb darauf spezialisiert, vermögenden und einkommensstarken Menschen den exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien zu ermöglichen – neben München auch in Nürnberg. Dabei agieren wir als Vermögensberater und nicht als Immobilienmakler.
Unser Ansatz ist es, Sie auf Ihrem gesamten Investitionsweg zu begleiten, beginnend mit einem unverbindlichen und diskreten Erst- und Strategiegespräch mit ortskundigen Beratern. Es ist uns wichtig, Ihre Ausgangssituation und Ihre Ziele genau zu verstehen. Auf dieser Basis unterstützen wir Sie bei der Sicherung einer geeigneten Finanzierung, die auf Ihre Bedürfnisse und die von Ihnen gewählten Immobilienmerkmale zugeschnitten ist.
Bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung in Nürnberg gehen wir sehr sorgfältig vor. Bei Interesse führen wir mit Ihnen eine diskrete Besichtigung durch. Nachdem wir alle Vorarbeiten geleistet haben, treffen Sie die endgültige Entscheidung, bevor wir den Prozess schnell, elegant und unkompliziert zum Abschluss bringen.
Astoria Real Estate steht Ihnen jederzeit als starker Partner zur Seite. Auch nach dem Kauf unterstützen wir Sie gerne bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Überlassen Sie uns die Arbeit, damit Sie sich auf die wirklich wichtigen Dinge konzentrieren können.
Fazit Nürnberg Wohnung kaufen
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Wohnung in Nürnberg als Kapitalanlage interessieren, können Sie die Unterstützung von Astoria Real Estate in Anspruch nehmen. Wir helfen Ihnen, exklusive Off-Market-Immobilien zu erwerben und Ihr Portfolio um renditestarke Objekte zu erweitern.
FAQ
Ist der Immobilienmarkt in Nürnberg überhitzt?
Obwohl es kurzfristig zu Korrekturen des Nürnberger Immobilienmarktes kommen kann, ist die langfristige Aussicht weiterhin sehr positiv zu bewerten.
Werden die Immobilienpreise in Nürnberg weiter steigen?
Auch wenn sich eine solche Entwicklung nicht genau vorhersagen lässt, ist der langfristige Wachstumstrend ungebrochen. Eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum und ein hohes Interesse von Investoren werden die Immobilienpreise in Nürnberg voraussichtlich auch langfristig steigen lassen.
