5 Faktoren zur Auswahl von Immobilien als Kapitalanlage
Wer sich für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage entschieden hat, steht bald vor der schwierigen Aufgabe, Immobilien zu bewerten und für einen möglichen Kauf auszuwählen. Werte oder Kennzahlen von Immobilien zu vergleichen, ist relativ einfach. Doch leider sagt der Preis allein noch nichts darüber aus, ob sich eine Immobilie lohnt oder nicht. Umgekehrt reicht es auch nicht aus, eine Immobilie nach der maximalen Rendite auszuwählen – vor allem dann nicht, wenn damit risikobehaftete Mieter und langfristig unsichere Wertentwicklungen in Kauf genommen werden. Wenn Sie Geld in Immobilien investieren wollen, sind Sie gut beraten, die wichtigsten Faktoren für die Auswahl von Immobilien als Kapitalanlage zu verstehen. Denn nur so sind Sie in der Lage, sehr unterschiedliche Immobilien nach standardisierten Kriterien miteinander zu vergleichen und sich für die beste Immobilie zu entscheiden. Astoria Real Estate listet Ihnen in diesem Artikel die 5 wichtigsten Faktoren auf, die Sie bei der Selektion von Immobilien als Geldanlage berücksichtigen sollten. Viel Spaß beim Lesen. Inhaltsverzeichnis: ● Warum Geld in Immobilien anlegen? ● Die 5 wichtigsten Faktoren beim Selektieren von Immobilien ● Fazit – Die passende Immobilie als Kapitalanlage mit Astoria Real Estate Warum Geld in Immobilien anlegen? Wenn Sie sich über Immobilien informieren, wissen Sie sicherlich bereits, dass Sie Ihr Kapital anlegen müssen, um einen langfristigen Wertverlust durch die Inflation zu vermeiden und gleichzeitig eine Rendite auf Ihr Vermögen zu erzielen. Für Privatpersonen gibt es in der Regel nur wenige Möglichkeiten, die sich wirklich lohnen. Dazu gehört die Investition in Aktien oder ETFs – und eben auch in Immobilien. Über den Vergleich der beiden Anlageformen wurde von Experten und Investoren bereits viel geschrieben. Im Allgemeinen haben Immobilien-Investments[JN1] jedoch einige klare Vorteile: ● Immobilien zeichnen sich durch eine hohe Wertstabilität aus, oft über Jahrzehnte. Hohe Wertbeständigkeit bedeutet auch hohe Sicherheit. ● Bei guter Bewirtschaftung erwirtschaften Immobilien monatliche Mieteinnahmen. ● Mit relativ wenig Eigenkapital und einer vernünftigen Finanzierung lassen sich mit Immobilien Renditen erzielen, die weit über denen von Aktien und ETFs liegen. ● Steuervorteile, wie der steuerfreie Verkauf von Immobilien nach einer Haltedauer von 10 Jahren, sind für eine langfristige Kapitalanlage mit Immobilien äußerst attraktiv. Die 5 wichtigsten Faktoren beim Selektieren von Immobilien Hier kommen wir nun zur Liste der 5 wichtigsten Faktoren. Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Wir wissen jedoch, dass bei Berücksichtigung dieser Faktoren eine erfolgreiche Auswahl möglich ist. Faktor 1 – Lage und Kapitalanlage Immobilien Die Lage[JN2] bezeichnet den Standort der Immobilie auf der Karte. Eine bessere oder schlechtere Lage hat direkte Auswirkungen auf das Mietniveau, die Preisentwicklung und weitere Kennzahlen. Dabei unterscheiden Immobilien-Experten zwischen zwei Lage-Perspektiven: Makrolage: Bezeichnet die Region oder die Stadt, in der sich eine Immobilie befindet. Mikrolage: Bezeichnet den Stadtteil oder die Straße, in der sich eine Immobilie befindet. Im Immobilien-Sprachgebrauch unterscheidet man weiterhin zwischen der A-, B-, C- und manchmal auch D-Lage.Diese Klassifizierungen beschreiben die Qualität einer Lage und können gleichzeitig auf die Makrolage und die Mikrolage angewendet werden. ● In der Makrolage sind beispielsweise A-Städte meist Hauptstädte, Metropolen oder wirtschaftlich bedeutende Standorte. Sie zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, stabile und teure Immobilienpreise und ein durchgehend hohes Mietniveau aus. Beispiele für A-Städte sind Frankfurt am Main oder München. ● A-Lagen zum Beispiel befinden sich in Mikrolagen an bedeutenden Plätzen, Parks, Hauptverkehrsachsen oder in der Nähe berühmter Bauwerke wie z.B. dem Kölner Dom. A-Mikrolagen gibt es aber auch in B- und teilweise sogar in C-Makrolagen. So ist beispielsweise Nürnberg bei Investoren für seine zahlreichen und begehrten A-Lagen bekannt, obwohl die Stadt eher eine B-Stadt ist. Bei der Auswahl von Immobilien als Kapitalanlage bevorzugen viele Investoren die A-Lagen. Denn hier sind die durchschnittlichen Immobilienwerte deutlich höher (also auch deutlich teurer). Gleichzeitig ist auch das Mietniveau höher, was die im Durchschnitt teureren Immobilienpreise kompensiert. Nicht zuletzt ist auch das Standortrisiko geringer als in B- oder C-Lagen. A-Standorte sind jedoch stark umkämpft. Um dennoch an renditestarke Off-Market-Immobilien zu gelangen, die nicht auf den einschlägigen Plattformen gehandelt werden, lohnt es sich, die Hilfe von Experten wie Astoria Real Estate in Anspruch zu nehmen. Jetzt mehr erfahren Faktor 2 – Der Kaufpreis (plus Nebenkosten) und die Immobilie als Geldanlage Vor allem Anfänger auf dem Immobilienmarkt begehen häufig den Fehler, ein potenzielles Objekt isoliert zu betrachten und es nach seinem Instandhaltungszustand, den Mietern, dem Mietniveau oder der Lage zu bewerten. Alle diese Faktoren sind wichtig, haben aber nur in Verbindung mit dem Kaufpreis einen Wert. Die höchste Miete und die am besten renovierte Immobilie werden zu einem schlechten Geschäft, wenn der Kaufpreis zu hoch ist. Deshalb sprechen Immobilienexperten auch davon, dass der Preis die Immobilie macht. Aber der Preis ist nicht nur der Kaufpreis, den der Verkäufer nennt. Dazu kommen noch standardmäßig anfallende Kaufnebenkosten: ● Notarkosten (1,5 % der Kaufsumme) ● Grundbuchkosten (0,5 % der Kaufsumme) ● Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 % der Kaufsumme) Darüber hinaus können noch weitere Kosten anfallen, wie ● (Eventuelle) Maklerkosten ● Gutachterkosten ● Weitere Kosten Ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt, lässt sich erst feststellen, wenn der gesamte Kaufpreis kalkuliert – und verhandelt – wurde. Berücksichtigt man mögliche Investitionen, die Entwicklung der Immobilie und damit auch der Erträge und des Wertes, wird die Betrachtung der Rendite einerseits und die Frage, ob sich die Immobilie rechnet, andererseits schnell komplex. Da ist es gut, auf einen starken Partner wie Astoria Real Estate zu setzen. Jetzt mehr erfahren Faktor 3 – Instandhaltungskosten und Investitionen bei Immobilien als Anlage Der Kaufpreis inklusive Nebenkosten ist zwar meist der größte (und einzige) Kostenblock, aber nicht unbedingt der einzige. Auch die am besten renovierte Immobilie muss irgendwann repariert werden – und wer seine Immobilie weiterentwickeln und damit den Wert und die Miete steigern will, muss investieren. Und das kostet Geld. Daher lohnt es sich, vor dem Kauf die anstehenden Instandhaltungskosten und Investitionen zu bedenken. Daraus ergeben sich zwei Möglichkeiten: Sie kaufen eine top sanierte Immobilie, in die (vorerst) nicht weiter investiert werden muss. Sie kaufen eine Immobilie, die Sanierungs- und Investitionsbedarf hat, um den
Wohnung in Nürnberg kaufen – Kapitalanlage mit Astoria Real Estate
Nürnberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der Top-Adressen für Immobilieninvestitionen in Deutschland entwickelt. Das oberbayerische Zentrum der Metropolregion Nürnberg zählt nicht nur traditionell zu den besten B-Lagen des gesamtdeutschen Immobilienmarktes, sondern verfügt auch über eine Vielzahl exklusiver und stark nachgefragter Lagen innerhalb und außerhalb der Stadt. Dabei sticht der Markt für renditestarke Wohnungen für Investoren besonders hervor. In Nürnberg gelten die gleichen Investitionsregeln wie in München, Frankfurt am Main und anderen Städten: Die renditestärksten Wohnungen findet man nicht auf den bekannten Immobilienportalen. Denn dort landet nur, was nicht bereits im exklusiven Kundenkreis als Top-Immobilie identifiziert und als Off-Market-Immobilie verkauft wurde. In diesem Artikel beschreibt Astoria Real Estate Ihnen die Vorteile einer Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg. Viel Freude bei der Lektüre! Inhaltsverzeichnis: ● Wohnung kaufen Nürnberg – Standortstärke und hohe Renditen ● Nürnberg vs. München – wo sollte man investieren? ● Wohnung Nürnberg kaufen als Kapitalanlage ● Kapital anlegen mit Astoria Real Estate ● Fazit Nürnberg Wohnung kaufen Wohnung kaufen Nürnberg – Standortstärke und hohe Renditen Nürnberg ist ein klassisches Beispiel für einen lange unterschätzten Immobilienstandort. Deutlich kleiner als München, Berlin und Hamburg und gerade für Investoren, die nicht aus Bayern kommen, ist die außerordentliche Stärke des Standortes nur wenigen bekannt. Nürnberg ist ein hervorragender Immobilienstandort, wofür folgende Gründe sprechen 1. Wirtschaftliche und infrastrukturelle Stärke Mit seinen knapp 541.000 Einwohnern hat sich Nürnberg in den letzten Jahrzehnten zu einer der elf wirtschaftlich, infrastrukturell und kulturell bedeutenden Metropolregionen Deutschlands entwickelt. Als solche vereint sie überregional bedeutende Arbeitgeber, einen exzellenten Hochschulstandort, eine breit diversifizierte Wirtschaft einschließlich Verkehr und Logistik sowie die Kaufkraft einer Gesellschaft mit einem sehr hohen Bruttoinlandsprodukt pro Kopf. Nürnberg genießt herausragende Standortfaktoren: ● Starke und international bekannte Arbeitgeber wie Bosch, Datev, Semikron, Ergo Direkt, etc., die zu einem jährlichen Bruttoinlandsprodukt von 32,3 Milliarden Euro (2021) beitragen. ● Die internationale Strahlkraft der Messe Nürnberg, die zu den weltweit fünfzehn größten Messegesellschaften gehört. ● Ein Zentrum der deutschen Marktforschung und der Druckerindustrie ● Exzellenter Wissenschaftsstandort mit mehr als 15 staatlichen, halbstaatlichen und privaten Hochschulen sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen. 2. Starke Wohnraumnachfrage und geringes Angebot Wohnraum ist in der Region Nürnberg (inkl. Fürth) stark nachgefragt. Allein von 2021 auf 2022 wird die Zahl der gemeldeten Einwohner um rund 11.000 steigen. Die Zuziehenden brauchen Wohnraum – bei nur 1.594 neu gebauten Wohnungen im selben Jahr übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Gleichzeitig sind in Nürnberg kontinuierlich ca. 25.000 [JN8] Studenten eingeschrieben. Studenten ziehen häufiger um und tragen mit ihrer Fluktuation zur steigenden Nachfrage bei. Die Folge der steigenden Nachfrage und der steigenden Mieten ist auch, dass Immobilienbesitzer mit einem deutlich höheren Verkaufspreis rechnen können, als sie selbst für den Kauf bezahlt haben. Im Zeitablauf steigt damit statistisch der Gewinn weiter an. Darüber hinaus erleichtert dies aus Vermietersicht auch die Auswahl der Mieter. Je höher die Nachfrage, desto mehr Mietinteressenten pro Wohnung und desto einfacher die Auswahl. Nicht zuletzt ist auch die Leerstandsquote in Nürnberg ideal, sie betrug beispielsweise im Jahr 2019 nur 2,5 %. 3. Hohe und steigende Renditen und Mieten Die oben dargestellten Zahlen und Fakten zeichnen ein sehr günstiges Bild für Investoren auf dem Immobilienmarkt. Die Kombination aus hoher und steigender Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig geringerem und langsamer wachsendem Angebot durch Wohnungsneubau sorgt für ein langfristig steigendes Mietniveau. Dies kommt auch den Investoren entgegen, die nach Zins und Tilgung am Ende des Jahres häufig einen Zuschuss zu Beginn des Immobilienerwerbs leisten müssen. Mit einer geeigneten Staffelmiete lassen sich schon nach kurzer Zeit erste kleine Überschüsse erzielen. Aber nicht nur die Mieten steigen, sondern auch die Bewertungen von Grundstücken und Immobilien. In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Nürnberg um ganze 35 % gestiegen. Wer in Nürnberg eine Wohnung kauft, kann also langfristig mit hohen Wertsteigerungen rechnen. 4. Gute Mieter und hohe Mieten in B-Lagen Je besser die Lage, desto höher die Miete – und sobald die Wohnung abbezahlt ist, gehört die Miete einem selbst. Gleichzeitig können sich hohe Mieten nur Menschen mit entsprechendem Einkommen und sehr guter Ausbildung leisten – Faktoren, die statistisch gesehen die Wahrscheinlichkeit eines Problemmieters drastisch reduzieren. Gleichzeitig können wir von Astoria Real Estate Ihnen die Vermieterarbeit abnehmen. Nürnberg vs. München – wo sollte man investieren? Das kommt ganz darauf an. Grundsätzlich gibt es an beiden Standorten sehr gute Off-Market-Immobilien, die ausgesprochen rentabel sind. Allerdings sind Wohnungen in München im Zweifelsfall deutlich teurer, sodass es je nach Finanzierungsmöglichkeiten sinnvoller sein kann, eine Wohnung in Nürnberg zu kaufen. Wohnung Nürnberg kaufen als Kapitalanlage Für Anleger stellt sich immer wieder die Frage, wie sie ihr Vermögen sicher und gewinnbringend anlegen können. In Zeiten stark schwankender Inflationsraten und zunehmender Unsicherheit auf den Weltmärkten, verbunden mit geopolitischen Risiken, stellt sich diese Frage umso dringlicher. Allen gegenteiligen Befürchtungen zum Trotz ist der Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage nach wie vor eine der langfristig sinnvollsten und sichersten Möglichkeiten, Geld sicher anzulegen und gleichzeitig von Wertsteigerungen und Mieteinnahmen zu profitieren. Konkret bietet der Kauf einer Wohnung in Nürnberg eine Reihe von Vorteilen: 1. Ausnutzung des Hebeleffekts zur Vermögensbildung Der Kauf einer Wohnung rein aus Eigenkapital ist selbst für Besserverdienende ohne Aufnahme von Fremdkapital oft kaum zu stemmen, es sei denn, man hat sehr viel geerbt oder ein überdurchschnittliches Vermögen aufgebaut. Dies gilt insbesondere für die besten (und teuersten) Lagen Nürnbergs. Mit relativ wenig Eigenkapital und einer soliden Finanzierung lassen sich dagegen deutlich höhere Summen investieren. Und da es sich um Investitionskredite handelt, die von den Mietern getilgt werden, ist auch die Verschuldung kein Problem. Nach Tilgung des Kredits haben Sie den Wert einer abbezahlten Wohnung, die Sie z.B. als Sicherheit für eine weitere Wohnung wie Eigenkapital einsetzen können, und die regelmäßigen Mieteinnahmen Ihrer Mieter. 2. Absicherung in Krisenzeiten und stabile Vermögensverwaltung Geld wird immer durch Inflation vernichtet, mal mehr, mal weniger schnell. Dennoch gibt es kaum eine Branche, die so sicher ist wie der Immobiliensektor – denn Menschen wollen immer wohnen und es wird immer eine Nachfrage nach Wohnraum geben. Wenn Sie zudem in sehr gute und stabile B-Lagen investieren,
Wohnung in München kaufen – Kapitalanlage mit Astoria Real Estate
Kaum eine Stadt sticht auf dem deutschen Immobilienmarkt so deutlich hervor, wie München. Denn die bayerische Landeshauptstadt macht nicht nur durch ihren Fußball-Bundesligisten oder die zahlreichen DAX-Konzerne von sich reden, sondern auch als sicherer Hafen für unzählige Investoren und Immobiliengesellschaften, die den Standort wegen seines außergewöhnlich großen Angebots an renditestarken Wohnungen schätzen. Dabei sollte man sich im Vorfeld darüber im Klaren sein, dass die besten Objekte niemals auf den einschlägigen Immobilienportalen im Internet zu finden sind. Vielmehr werden sie als Off-Market-Immobilien diskret im exklusiven Kundenkreis gehandelt, bevor jemand von ihrem Verkauf erfährt. In diesem Artikel erläutert Astoria Real Estate Ihnen die Vorzüge einer Wohnungs-Kapitalanlage in München – viel Freude bei der Lektüre! Inhaltsverzeichnis: Wohnung München kaufen – der deutsche Immobilienstandort für hohe Renditen Vorurteile zur Kapitalanlage in München München Wohnung kaufen als Kapitalanlage Ihre Kapitalanlage mit Astoria Real Estate Fazit Wohnung in München kaufen Wohnung München kaufen – der deutsche Immobilienstandort für hohe Renditen Dass München ein bevorzugter Immobilienstandort ist, dürfte jedem Immobilieninvestor klar sein. Doch was macht die bayerische Metropole so besonders? Im Folgenden sind die wichtigsten Gründe aufgeführt: 1. Lage, Lage, Lage München vereint viele gute Eigenschaften auf sich. Die Stadt ist Metropole und zugleich Landeshauptstadt des Freistaats Bayern. München wird auch als „Cluster der Cluster“ bezeichnet, denn die Stadt vereint Weltkonzerne und regionale Player, modernste Technologieunternehmen und Top-Universitäten, Forschungsinstitute und Hochschulen. Hier einige Daten, Zahlen und Fakten: In München sitzen 1.000 Automobilfirmen, die einen jährlichen Umsatz von EUR 80 Mrd. erwirtschaften und für 80 % der in Bayern erwirtschafteten Umsätze verantwortlich sind. Mit der Münchener Rück und der Allianz befinden sich hier gleich zwei der wichtigsten globalen Versicherer. Wirtschaft wird hier großgeschrieben. Mit Stand 2022 zählte München die Hauptquartiere von 10 DAX-Firmen, 10 MDAX-Firmen und 16 SDAX-Firmen. Abseits der elitären Ludwig-Maximilians-Universität München und der Technischen Universität München sind hier ganze Forschungscluster in den Bereichen Chemie, Ernährungswissenschaften, Umwelt, Maschinenbau etc. angesiedelt. 2. Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum … Allein im Jahr 2022 gab es in München ein Wanderungssaldo von + 21.760 Menschen, die nach dem Saldo der Zuzugs- und Wegzugs-Zahlen sowie der Geburten- und Sterberaten mehr in München lebten. Der Trend ist klar und deutlich zu erkennen: Mehr und mehr Menschen möchten die Landeshauptstadt ihr Zuhause nennen. Dabei kommt noch hinzu, dass die hohen Studentenzahlen (knapp 140.000 im Jahr 2022) die Nachfrage noch anheben. Und wo Anfrage auf Fluktuation stößt, steigen die Mieten. Nicht zuletzt bedeutet diese hohe Nachfrage auch, dass es für Immobilienbesitzer relativ einfach ist, ihre Immobilie nach einigen Jahren wieder (mit Gewinn) zu verkaufen, wenn sie dies wünschen. 3. … in Kombination mit einem unzureichenden Ausbau des Wohnraums … Der private und öffentliche Wohnungsbau in München kommt mit dem Wanderungssaldo nicht hinterher. Auf + 21.760 neue Menschen in München kommen im Jahr 2022 lediglich 7.522 neue Wohnungen. Für Vermieter bedeutet das, abseits der höheren Mieten, einen klaren Vermietermarkt, wo sie sich die Mieter aussuchen können und nicht umgekehrt. Dies bedingt auch die äußerst geringe Leerstandsquote von lediglich 0,2 % im Jahr 2022 – für Investoren ist dieser im ganzen Bundesgebiet niedrigster Wert ausgezeichnet. 4… führen zu extrem hohen Mietrenditen und Wertzuwächsen Die Folge ist eine für Immobilieninvestoren sehr günstige Situation in München. Das Doppelspiel aus knappem Angebot und sehr hoher Nachfrage treibt die Mieten langfristig stetig nach oben, oft bereits automatisiert von den Vermietern in Form von Staffelmieten. Selbst Investoren, die anfangs nach Zins und Tilgung vielleicht noch einen kleinen Betrag am Jahresende nachschießen müssen, kommen meist schnell zu ersten Überschüssen. Nicht zuletzt bedeutet dies aber auch, dass mit steigenden Mieten und steigenden Grundstückspreisen auch die Immobilienbewertungen nach oben gehen. Wer vor 10 Jahren eine Immobilie in München gekauft hat, kann sich heute über durchschnittliche Wertzuwächse von 150 % freuen. 5. Erstklassige Mieter in A-Lagen In Kombination haben diese Faktoren zur Folge, dass sich gerade Immobilienbesitzer in A-Lagen über sehr gute Mieter freuen können, wo ein hohes Einkommen, ein überdurchschnittliches Bildungsniveau und die Abwesenheit von Problemmietern das Vermieten deutlich vereinfacht – wobei Immobilienmanagement-Firmen wie Astoria Real Estate Ihnen auch diese Arbeit abnehmen. 6. Münchener Charme Nicht zuletzt ist München aber auch eine überaus schöne und prachtvolle Stadt, die Mieter und Immobilienbesitzer gleichermaßen mit ihrem exzellenten kulturellen und gastronomischen Angebot beeindruckt. Dies unterstreicht auf angenehme Weise die Rolle Münchens als sicherer Hafen für Ihr Vermögen. Und das Thema Altbauwohnung München kaufen ist nicht von ungefähr äußerst relevant für Investoren. Vorurteile zur Kapitalanlage in München Trotz der offensichtlichen Standortvorteile Münchens hört man immer wieder das weit verbreitete Vorurteil, München sei zu teuer. Auf den ersten Blick ist es richtig, dass München einfach sehr teuer und damit für viele Investoren oft nicht finanzierbar ist. Auf der anderen Seite sind die Durchschnittsmieten aber auch sehr hoch. Die Frage nach dem Preis einer Wohnung ist daher deutlich weniger relevant als die zu erzielende Mietrendite – vorausgesetzt, man kann die Finanzierung aufbringen. München Wohnung kaufen als Kapitalanlage In Zeiten steigender Inflation und zunehmender Unsicherheit auf den Weltmärkten sowie geopolitischer Spannungen auch am Rande Europas stellt sich für Menschen mit überdurchschnittlichem Einkommen und Vermögen die Frage, wie sie ihr Geld am besten anlegen. Dabei ist der Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage nach wie vor eine der besten Möglichkeiten, Geld langfristig anzulegen und von Wertsteigerungen und parallelen Einkünften zu profitieren. Der Kauf einer Eigentumswohnung in München bietet Investoren folgende Vorteile: 1. Kapitalvermehrung mit Hebeleffekt Den Kaufpreis inklusive Nebenkosten für eine Wohnung oder gar ein Haus in bester Münchner A-Lage bar auf den Tisch zu legen, ist selbst für Gutbetuchte eine Seltenheit. Mit einer Finanzierung können Sie mit Ihrem Eigenkapital eine deutlich höhere Summe für die Investition in eine Wohnung finanzieren – und der Kredit wird dann von den Mietern getilgt. Am Ende der Kreditlaufzeit verfügen Sie nicht nur über das Vermögen einer abbezahlten Wohnung, sondern auch über die Einnahmen aus regelmäßigen Mietzahlungen. 2.Sicherheit, Stabilität und Absicherung Kaum ein Immobilienmarkt in Deutschland ist so stabil wie München. Wenn Sie dann noch in bester A-Lage investieren, genießen Sie ein Höchstmaß
Warum sind Kapitalanlageimmobilien in Deutschland so lukrativ?
Immobilien wurden schon lange als eine lukrative Investition in Deutschland angesehen. Mit der stabilen Wirtschaft und hoher Nachfrage nach Wohnraum ist es kein Wunder, dass die Immobilieninvestition auf dem Vormarsch ist. In diesem Blog-Beitrag werden wir untersuchen, warum Immobilien in Deutschland eine beliebte Investitionsentscheidung sind und welche Faktoren Investoren beachten sollten. Deutschlands stabile Wirtschaft Deutschland beherbergt die größte Wirtschaft Europas und hat eine starke Erfolgsbilanz in Bezug auf wirtschaftliche Stabilität. Dies hat zu einem blühenden Immobilienmarkt geführt, der weiterhin sowohl inländische als auch ausländische Investoren anzieht. Darüber hinaus haben bisher niedrige Zinsen die Finanzierung erleichtert und es Investoren erleichtert, Immobilien zu kaufen. Hohe Nachfrage nach Wohnraum Die wachsende Bevölkerung Deutschlands hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum geführt, insbesondere in großen Städten wie Berlin, Hamburg, Frankfurt und München. Diese Nachfrage wurde in den letzten Jahren weiter angeheizt. Dies hat zu einem engen Wohnungsmarkt geführt, was zu steigenden Mieten und Immobilienpreisen geführt hat. Steuervorteile In Deutschland gibt es verschiedene Steuervorteile, von denen Investoren bei einer Immobilieninvestition profitieren können, wie z.B.: Abschreibungen: Investoren können die Kosten für die Anschaffung und Modernisierung einer Immobilie steuerlich geltend machen, indem sie Abschreibungen auf diese Kosten vornehmen. Die Abschreibungen mindern das zu versteuernde Einkommen und können somit zu einer Steuerersparnis führen. Werbungskosten: Investoren können auch verschiedene Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie als Werbungskosten geltend machen, wie z.B. Versicherungsbeiträge, Reparaturkosten oder Kosten für die Verwaltung der Immobilie. Auch diese Kosten mindern das zu versteuernde Einkommen und können somit zu einer Steuerersparnis führen. Steuerliche Verlustverrechnung: Falls die Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie niedriger sind als die Ausgaben, entsteht ein Verlust. Dieser Verlust kann mit anderen Einkünften verrechnet werden und somit zu einer Steuerersparnis führen. Spekulationsfrist: Wenn eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird, fällt unter bestimmten Bedingungen Spekulationssteuer an. Wenn die Immobilie jedoch länger als 10 Jahre gehalten wird, entfällt die Spekulationssteuer. Erbschaftsteuer: Immobilien können auch im Rahmen der Erbschaftsteuer begünstigt sein. Wenn die Immobilie innerhalb der Familie vererbt wird, gibt es unter bestimmten Bedingungen einen Freibetrag und die Erbschaftssteuer fällt geringer aus. Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Steuervorteile von verschiedenen Faktoren abhängen, wie z.B. die der Höhe der Einkünfte. Um eine individuelle Steuerplanung für die Immobilieninvestition zu erstellen und die maximalen Steuervorteile zu nutzen, können Sie auf unser Netzwerk an spezialisierten Steuerberatern zurückgreifen. Personen aus Österreich können ebenso davon profitieren. Fazit: Wie bei jeder Immobilieninvestition ist der Standort entscheidend – Immobilien in begehrten Lagen mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Aus diesem Grund haben wir unsere ALL-IN-ONE Strategie entwickelt, die für jeden Anleger das Passende mit sich bringt.
Investition in Immobilien in der aktuellen Wirtschaftslage?
In der heutigen unsicheren wirtschaftlichen Lage kann es schwierig sein, Investitionsmöglichkeiten zu finden, die eine solide Rendite bieten und gleichzeitig ein gewisses Maß an Sicherheit bieten. Eine Immobilieninvestition bietet verschiedene Vorteile: Inflationsschutz: Eine Immobilieninvestition kann ein guter Schutz gegen Inflation sein. Wenn die Preise steigen, steigt auch der Wert der Immobilie, was dazu beiträgt, das Kapital des Investoren zu schützen und sogar zu vermehren. Stabile Renditen: Immobilieninvestitionen können stabile Renditen bieten, insbesondere wenn sie vermietet werden. Die Mieteinnahmen können ein konstantes Einkommen generieren und langfristig auch eine Wertsteigerung der Immobilie begünstigen. Diversifikation: Eine Investition in Immobilien ist eine sinnvolle Diversifikation des Portfolios. Eine ausgewogene Verteilung des Vermögens auf verschiedene Anlageklassen kann das Risiko einer Investition reduzieren und gleichzeitig eine höhere Rendite erzielen. Langfristige Investition: Eine Immobilieninvestition ist eine langfristige Investition. Dies bedeutet, dass die Immobilie über einen längeren Zeitraum gehalten werden kann, was in einer unvorhersehbaren Wirtschaftslage ein Vorteil ist. Eine langfristige Investition ermöglicht es dem Investor, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem höheren Preis zu verkaufen. Steuerliche Vorteile: Eine Investition in Immobilien bietet einige steuerliche Vorteile. Die Kosten, die im Zusammenhang mit der Immobilie anfallen, wie z.B. Instandhaltungsarbeiten, Finanzierungskosten, Grundsteuer etc. können steuerlich berücksichtigt werden. Insgesamt bietet eine Immobilieninvestition eine attraktive Option in der aktuellen Wirtschaftslage. Inflationsschutz, stabile Renditen, Diversifikation, langfristige Investition und steuerliche Vorteile sind nur einige der Gründe, die für eine Investition in Immobilien sprechen.