Wer sich ernsthaft mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, stößt früher oder später auf den Begriff der Off-Market-Immobilie. Diese Art von Immobilien, die nur in ausgewählten Kreisen gehandelt werden, sind für die meisten Investoren schon aus Gründen der Zugänglichkeit nicht erschwinglich.
Gleichzeitig sind es aber auch die Objekte, die sich am Immobilienmarkt durch besonders hohe Renditen, exzellente Lagen und überdurchschnittliches Potenzial auszeichnen. Deshalb sollten Sie sich mit diesem Phänomen auseinandersetzen.
Wir von Astoria Real Estate haben uns auf genau diese Objekte, die Off-Market-Immobilien, spezialisiert - mit besonderem Fokus auf die Standorte München, Frankfurt am Main und Nürnberg.
In diesem Artikel tauchen wir in die Welt der Off-Market-Immobilien ein, erklären deren Bedeutung, Kennzahlen und die für Sie wichtigsten Standorte. Dabei verweisen wir im Text auch auf ausgewählte andere Artikel, die Ihnen vertiefende Einblicke in verwandte Themen geben können. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.
Inhaltsverzeichnis:
Was sind Off Market Immobilien?
Charakteristika von Off Market Immobilien
Exklusive A-Lagen für Off Market Immobilien
Fazit - Off Market Immobilien mit Astoria Real Estate
Was sind Off Market Immobilien?
Um das Konzept der Off-Market-Immobilien zu verstehen, lohnt es sich, den Begriff näher zu betrachten. Der Begriff der Immobilie als Wertanlage dürfte dem Leser bereits klar sein. Interessanter ist der vorangestellte Begriff "Off Market". Diese beiden Worte beziehen sich auf den Markt, auf dem Immobilien gehandelt werden.
Aber wie in jedem Markt gibt es immer weitere Unterkategorien. Spricht man vom Immobilienmarkt an sich, so ist damit der öffentliche, also für jedermann zugängliche Immobilienmarkt gemeint. Also dort, wo Angebot (zu verkaufende Objekte) und Nachfrage (Menschen, die eine Immobilie kaufen wollen) öffentlich aufeinandertreffen.
In Deutschland findet dieser Markt zu einem großen Teil auf bekannten und großen Immobilienplattformen statt, auf denen Verkäufer ihre Immobilien inserieren und Käufer ein Objekt auswählen, besichtigen und den Kauf abschließen können.
Off-Market-Immobilien hingegen sind auf diesen Plattformen nicht zu finden. Im Gegenteil, das Wissen, dass eine solche Immobilie zum Verkauf steht, ist in der Regel nicht weit verbreitet. Wenn ein Eigentümer einer Off Market Immobilie diese verkaufen möchte, wird diese Information meist an ausgewählte Makler und in bestimmten Netzwerken weitergegeben. Geeignete Interessenten werden darauf aufmerksam und entscheiden sich schließlich für den Kauf.
Warum gibt es Off Market Immobilien, wäre es nicht einfacher, die Immobilien auf dem öffentlichen Markt zu verkaufen? Vielleicht. Aber auch wenn der Verkauf über Plattformen schneller mehr Interessenten erreichen würde, sind in den Off Market Netzwerken bereits vorgefilterte und kaufkräftige Interessenten vorhanden. Diese sind zwar weniger zahlreich, können aber einen Kauf sehr schnell und ohne Komplexität für den Verkäufer abwickeln.
Darüber hinaus ist es in diesem Fall für den Verkäufer oft sehr wichtig, nicht zu viel Aufmerksamkeit zu erregen, sei es aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre oder der Wahrung geschäftlicher Interessen.
Charakteristika von Off Market Immobilien
Abgesehen von der Tatsache, dass Off-Market-Immobilien stark nachgefragt werden, sind sie aus drei handfesten finanziellen Gründen, die bei der Auswahl von Immobilien als Kapitalanlage relevant sind, interessant.
Rendite
Die Renditen von Off-Market-Immobilien sind überdurchschnittlich hoch. Dabei kann die meist verwendete Bruttomietrendite als Verhältnis der Jahresmiete zum Kaufpreis verstanden werden. Ihre Höhe ergibt sich aus dem Zusammenspiel der sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum und den dadurch ebenso stark gestiegenen Mietpreisen. So können Investoren auch bei hohen Kaufpreisen außergewöhnlich hohe Kaltmieten erzielen.
Mieteinnahmen, Wertsteigerungen - und der Kaufpreis
Neben den bereits erwähnten hohen Mieteinnahmen steigt statistisch gesehen auch der Wert von Off-Market-Objekten überdurchschnittlich. Wer also ein solches Objekt kauft und einige Jahre später wieder verkauft, hat in der Regel eine deutliche Wertsteigerung erfahren und kann seine Investition mit einem hohen Gewinn abschließen.
Risiko
Gerade für finanziell konservativere Anleger liegt einer der größten Vorteile von Investitionen in Off-Market-Immobilien in dem deutlich geringeren Risiko. Zunächst einmal ist das Standortrisiko eines Miet-, Wert- oder Renditerückgangs - insbesondere in Innenstadtlagen wie München oder Frankfurt am Main - äußerst gering.
Erst auf den zweiten Blick wird deutlich, dass damit auch das Mietausfallrisiko sinkt. Nur wohlhabende Mieter können sich solche Objekte leisten, sodass potenzielle Mietnomaden schon rein rechnerisch nicht als Mieter infrage kommen.
Exklusive A-Lagen für Off Market Immobilien
Die attraktivsten und begehrtesten Off-Market-Immobilien befinden sich in den besten Lagen pulsierender Metropolen - aber auch in illustren Straßenzügen unterschätzter Regionalstädte. Als A-Lage kann sowohl eine Stadt an sich (z.B. München) als auch ein Straßenzug innerhalb einer Stadt (z.B. Nürnberg) bezeichnet werden.
Je besser die Lage, desto positiver der Einfluss auf den Wert der Immobilie, die Höhe der Mieteinnahmen, die Rendite und das Potenzial - und desto geringer das Gesamtrisiko. Hier erfahren Sie mehr über Immobilienlagen.
Bundesweit zählen die folgenden drei Standorte zu den besten auf dem Immobilienmarkt:
München
München ist wohl die augenfälligste und auch bekannteste A-Lage in Deutschland. Allein an Wirtschaftskraft wird die Stadt mit ihrem Ballungsraum in Europa nur von Paris und London übertroffen. Neben zahlreichen DAX-Konzernen und dem Zentrum der deutschen Automobilindustrie zeichnet sich München aber auch als Landeshauptstadt Bayerns und als kultureller Hotspot aus.
Die Mieten in München, das weiß jeder Laie, sind und bleiben hoch - ebenso wie die Nachfrage nach Wohnraum. Und genau deshalb ist der Kauf einer Wohnung in München nach wie vor eine hervorragende Form der Geldanlage.
Frankfurt am Main
Die Bankenmetropole und Finanzhochburg Frankfurt am Main ist vor allem für ihre ungebrochene Preisentwicklung bekannt, die regelmäßig neue Rekordwerte erreicht. Als wirtschaftliches Powerhouse mit metropolitaner Anziehungskraft für einen riesigen Ballungsraum ist die Nachfrage nach Anlageobjekten für private und öffentliche Investoren ungebrochen.
Erfahren Sie hier mehr über den Wohnungskauf in Frankfurt am Main und warum die Aussichten für die Bankenstadt auch in den kommenden Jahrzehnten durchweg positiv sind.
Jetzt mehr erfahren
Nürnberg
Das beschauliche Nürnberg gehört - für viele unerwartet - seit einigen Jahren zu den exklusivsten und umkämpftesten Standorten Deutschlands. Traditionell eine klassische B-Lage, hat sich Nürnberg durch den regionalen Zuzug aus München und die stetig steigenden Studentenzahlen der renommierten Universität zu einer Perle entwickelt, deren Immobilien preislich sogar an die Filetstücke in München heranreichen.
Lesen Sie mehr über den Wohnungskauf in Nürnberg - und erfahren Sie, was die Renditen in der Universitätsstadt weiter nach oben treibt.
Fazit - Off Market Immobilien mit Astoria Real Estate
Wenn Sie diesen Artikel lesen, sind Sie höchstwahrscheinlich bereits auf der Suche nach einer Anlageimmobilie in exklusiven A-Lagen - vielleicht schon seit geraumer Zeit. Dabei haben Sie sicher längst festgestellt, wie schwierig es ist, ein qualitativ hochwertiges Renditeobjekt mit Potenzial in bester Lage zu finden. Höchste Zeit also, sich mit Off-Market-Immobilien zu beschäftigen.
Unserer Erfahrung nach werden Immobilien dieser Klasse so gut wie nie auf den üblichen Plattformen angeboten. Vielmehr werden sie innerhalb kürzester Zeit in exklusiven Kreisen angeboten und der Käufer erhält den Zuschlag, bevor der breite Markt überhaupt erfährt, dass das Objekt zum Verkauf steht. Astoria Real Estate konzentriert sich darauf, Ihnen Zugang zu diesen exklusiven Kreisen und Immobilien zu verschaffen - mit erstklassigem Service, hochkarätigem Know-how und allen Ressourcen, die Sie benötigen.
Dabei treten wir nicht als Immobilienmakler auf, sondern als strategischer Partner, der gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Investment plant und umsetzt. Am Ende des Notartermins sind Sie Eigentümer einer exklusiven Off-Market-Immobilie. Selbstverständlich sind wir auch danach an einer Partnerschaft interessiert, um Sie mit innovativen Vermietungskonzepten und steuerlichen Gestaltungen zu unterstützen.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um mit Astoria Real Estate die strategische Planung für den Erwerb einer Off-Market-Immobilie zu beginnen.
FAQ
Lohnen sich Off Market Immobilien zur langfristigen Anlage?
Ja, Off-Market-Immobilien sind für langfristige (aber auch kurzfristige) Investitionen mehr als geeignet. Was sie von normalen, also “On Market”-Immobilien unterscheidet, ist in der Regel eine sehr hohe Rendite und ein hohes Entwicklungspotenzial. Aus diesem Grund ist es für den Verkäufer nicht einmal notwendig, die Immobilie auf einer Plattform anzubieten, da sie sich aufgrund der hohen Nachfrage relativ leicht verkaufen lässt.
Ist der Zeitpunkt immer noch geeignet, um Off Market Immobilien zu kaufen?
Off-Market-Immobilien gehören zu den begehrtesten und besten Objekten, die ein Markt zu bieten hat. Auch wenn sich die makroökonomische Gesamtsituation für den Immobilienmarkt mal besser und mal schlechter entwickelt, liegt es in der Natur von Off Market Immobilien, dass sie sich für den Investor lohnen. Deshalb kann man auch weiterhin mit gutem Gewissen solche Immobilien kaufen.
Comentarios