Der Immobilienmarkt der Banken- und Finanzmetropole Frankfurt am Main ist legendär. Selbst im weltweiten Vergleich sticht Frankfurt in vielen Jahren als eine der Städte mit den höchsten Immobilienpreissteigerungen hervor.
Daher ist Frankfurt am Main unter anderem für Immobilienkonzerne interessant und bei Mietern für sein hohes Mietniveau berüchtigt. Viele Investoren schätzen die Stadt wegen ihres reichhaltigen Angebots an renditestarken Wohnungen als sicheren Hafen.
Investoren sollten jedoch bedenken, dass die besten Wohnungen zur Kapitalanlage keineswegs auf den einschlägigen Immobilienportalen zu finden sind. Vielmehr werden diese Off-Market-Immobilien bereits von interessierten Investoren aus exklusiven Kreisen aufgekauft, bevor sie den Weg auf die Plattformen finden.
Wohnungen in Frankfurt am Main sind eine hervorragende Kapitalanlage - Astoria Real Estate erklärt Ihnen in diesem Artikel, warum. Viel Spaß beim Lesen!
Inhaltsverzeichnis:
● Wohnung Frankfurt kaufen - Ihre Kapitalanlage in der deutschen Skyline-Stadt
● Risiko Frankfurt? Kann ,,die Blase” platzen?
● Kapitalanlage - Wohnung kaufen Frankfurt am Main?
● Astoria Real Estate unterstützt Sie bei der Kapitalanlage
● Fazit Frankfurt Wohnung kaufen
Wohnung in Frankfurt kaufen - Ihre Kapitalanlage in der deutschen Skyline-Stadt
Frankfurt zieht seit jeher ambitionierte Investoren an - aber warum eigentlich? Was macht Frankfurt am Main zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen? Hier einige der wichtigsten Gründe:
1. Die einzig globale, deutsche Metropole
Mit knapp 770.000 Einwohnern (2022) gehört Frankfurt am Main zwar nicht zu den größten Städten Deutschlands, spielt aber dennoch in einer ganz eigenen Liga. Als Zentrum der gemessen am BIP viertgrößten europäischen Metropolregion (2020), mit Platz Nummer 17 in der Rangliste der Milliardäre und dank seiner Rolle als Finanz-, Internet- und Infrastrukturdrehscheibe Europas hat Frankfurt wahrlich globale Bedeutung.
Aber Frankfurt am Main ist mehr als nur ein Finanz-Zentrum:
● Die Messe Frankfurt ist die größte Messegesellschaft der Welt und veranstaltet zum Beispiel die internationale Buchmesse.
● Sie ist eine wahre Studentenstadt mit 18 Hochschulen und zahllosen Forschungszentren.
● Die einzige deutsche Stadt mit einer Skyline im Geschäftszentrum - auf Augenhöhe mit London oder Paris.
● Der Flughafen ist nicht nur einer der größten und verkehrsreichsten in Europa, sondern auch einer der größten lokalen Arbeitgeber in Deutschland.
2. Begrenztes Angebot bei steigender Wohnraumnachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ist enorm. Allein im Jahr 2021 sind 13.763 Menschen mehr zugezogen als weggezogen. Dazu tragen auch die über 67.000 Studenten bei, die durch eine höhere Fluktuation zwischen Wohnungen und Wohnheimen den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöhen. Hohe Nachfrage und steigende Fluktuation führen direkt zu steigenden Mieten.
3. Mietrenditen und Vermögenszuwächse - hoch, höher, Frankfurt
Auch wenn viele Menschen nach Frankfurt ziehen oder innerhalb Frankfurts umziehen wollen, konnte die Nachfrage mit nur 2.951 neu gebauten Wohnungen im Jahr 2022 nicht ausreichend gedeckt werden. Wie angespannt der Wohnungsmarkt ist, zeigt auch die Leerstandsquote, die 2022 mit 0,2 % auf dem Niveau von München lag.
Für Immobilieninvestoren ist die Situation jedoch sehr vorteilhaft. Die Kombination aus knappem Angebot und hoher Nachfrage führt zu langfristig steigenden Mieten - oft begleitet von automatisierten Staffelmieten. Dadurch steigt auch der Überschuss bei finanzierten Kapitalanlagewohnungen schnell an.
Steigende Mieten bedeuten höhere Immobilienbewertungen, die wiederum zu höheren Immobilienpreisen führen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag im ersten Quartal 2012 bei 2.207 Euro - gegenüber 6.104 Euro im ersten Quartal 2012, dem bisherigen Höchststand, was einem jährlichen Wachstum von rund 17,6 Prozent entspricht.
4. Sorgenfreies Vermieten in A-Lagen
Für Vermieter bedeutet dies nicht nur höhere Einnahmen, sondern auch die Möglichkeit, unter mehr Bewerbern für eine Wohnung auswählen zu können. In Frankfurt A-Lagen sorgen hohe Einkommensniveaus und überdurchschnittliche Bildung dafür, dass Investoren es mit angenehmen Mietern zu tun haben. Mit Astoria Real Estate an Ihrer Seite haben Sie zudem den richtigen Partner, um mit passenden Vermietungsmodellen Ihre Rendite noch weiter zu steigern.
Risiko Frankfurt? Kann ,,die Blase platzen”?
Trotzt der für Investoren günstigen Ausgangslage am Immobilienmarkt von Frankfurt am Main, befürchten einige Marktteilnehmer ein sogenanntes Platzen der ,,Immobilienpreisblase“.
Die Immobilienpreise in Frankfurt haben, so der Hintergrund, 2023 erstmals seit der Finanzkrise 2008 in einigen Lagen teilweise an Wert verloren. Einige Investoren wurden dadurch unnötig abgeschreckt, weil Marktteilnehmer eine starke Reduktion der Preise vermuteten.
Ein solches Risiko ist für Sie als Investor in Frankfurt am Main nur in zwei Fällen relevant:
Wenn Sie kurzfristig Fix- und Flip-Geschäfte tätigen wollen und die Immobilie nicht mehr gewinnbringend verkaufen können.
Wenn Sie ohne professionelle Unterstützung zu überhöhten Preisen kaufen und nicht die Zeit einplanen, mögliche Rückschläge auszusitzen“.
Kapitalanlage - Wohnung kaufen Frankfurt am Main?
Für jeden Investor stellt sich die Frage, wo und wie sein Geld am besten, sichersten und langfristig angelegt ist. In einem Umfeld steigender Zinsen und zunehmender geopolitischer Spannungen in Europa und auf den Weltmärkten gewinnt die Immobilie weiter an Bedeutung.
Nach wie vor gilt, dass der Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage eine der besten und renditestärksten Möglichkeiten ist, Geld sowohl für ein langfristiges Einkommen als auch für einen Vermögenszuwachs anzulegen.
Die Vorteile einer Kapitalanlageimmobilie in Frankfurt am Main sind unter anderem:
1. Schnellerer Vermögensaufbau mit Hebel
Unabhängig von der Höhe des Einkommens oder Vermögens - durch die Nutzung der Hebelwirkung geht der Vermögensaufbau noch schneller. Eine gute und renditestarke Wohnung in bester Frankfurter A-Lage können nur die wenigsten allein mit Eigenkapital erwerben. Statt auf B-Lagen oder renditeschwache Wohnungen auszuweichen, hilft die Finanzierung, also der Hebel-Effekt, deutlich mehr Kapital einzusetzen.
Der Vorteil des Hebel-Effekts ist, dass die Mieter den Kredit zurückzahlen. Wenn der Kredit nach 10, 15 oder 20 Jahren abbezahlt ist, haben Sie mit dem Wert Ihrer Wohnung ein deutlich höheres Vermögen aufgebaut als ohne Hebel - und erzielen gleichzeitig weiterhin Mieteinnahmen.
2. Sicherheit - auch dank des Wohnens als Grundbedürfnis
Immobilien sind auch deshalb so sicher, weil sie konjunkturunabhängig nachgefragt werden. Während Luxusgüter im Abschwung weniger gekauft werden, wollen die Menschen immer ein Dach über dem Kopf haben.
In Frankfurt am Main ist die Nachfrage nach Wohnraum durch Bevölkerungsdruck und Zuzug umso höher - und in A-Lagen müssen Sie sich keine Sorgen um Mietausfälle, Mietnomaden und andere Unannehmlichkeiten machen.
Nicht zuletzt sind Immobilien auch ein Inflationsschutz. Denn Preissteigerungen nehmen Ihnen nicht Ihr physisches Eigentum.
3. Wohnungen sind für (fast) jeden finanzierbar
Nicht jeder Investor bekommt in Frankfurt am Main die Finanzierung für ein ganzes Mehrfamilienhaus im Millionenbereich - geschweige denn, dass er sich den Erwerb ohne Finanzierung leisten kann. Dies ist der wichtigste Grund gegen Mehrfamilienhäuser und für Eigentumswohnungen als Kapitalanlage.
Ein weit verbreitetes Vorurteil gegen Eigentumswohnungen ist jedoch, dass man sich die Verwaltung mit anderen Eigentümern teilen muss. Dies ist zwar objektiv richtig, doch mit den richtigen Partnern ist auch das kein Hinderungsgrund. Wohnungen eignen sich für die meisten Investoren daher mehr als ganze Häuser.
4. Vermögenswachstum, Rendite und Steuergeschenke vom deutschen Staat
Wer in Frankfurt am Main eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, profitiert gleich dreifach. Erstens ist zu erwarten, dass die Wohnung im Laufe der Zeit an Wert gewinnt und somit später teurer verkauft werden kann.
Zweitens profitiert der Eigentümer nach Tilgung des Darlehens von den monatlichen Mieteinnahmen, die erfahrungsgemäß ebenfalls im Laufe der Zeit steigen.
Nicht zuletzt ist es in Deutschland gesetzlich geregelt, dass Immobilien nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei verkauft werden können - solange die Grenze des sogenannten gewerblichen Grundstückshandels nicht überschritten wird.
Die Investition in eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main als Kapitalanlage ist ein aktiver Beitrag zur eigenen Altersvorsorge.
Die Investition in eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main als Kapitalanlage ist ein aktiver Beitrag zur eigenen Altersvorsorge.
Astoria Real Estate unterstützt Sie bei der Kapitalanlage
Vielleicht sind Sie bereits auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Frankfurt am Main. Dabei haben Sie sicherlich schon die bekannten Suchportale konsultiert - und festgestellt, dass es ohne entsprechende Beratung schwierig sein kann, Zugang zu den exklusiven, renditestarken Immobilien in Frankfurt am Main zu erhalten.
Bevor Sie die Suche aufgeben, sollten Sie sich sagen lassen: Der Weg ist falsch, nicht das Ziel. Denn die besten Immobilien kommen nie auf den freien Markt, sie werden bereits in erlesenen Kundenkreisen als Off-Market-Immobilien vermittelt, ohne jemals auf den einschlägigen Plattformen angeboten zu werden.
Wir, Astoria Real Estate, haben es uns zur Aufgabe gemacht, Investoren den Zugang zu diesen exklusiven Off-Market-Immobilien zu ermöglichen - neben München und Nürnberg auch in Frankfurt am Main. Dabei vereinen wir für Sie Service, Fachwissen und die nötifen Ressourcen, damit Sie erfolgreich in Immobilien investieren können.
Dabei fungieren wir nicht als Makler. Im Gespräch mit Ihnen ermitteln wir vielmehr die Faktoren einer auf Sie maßgeschnittenen Immobilieninvestition, wo Konzept, Strategie und Immobilie Hand in Hand gehen, um Sie am Ende zum Besitzer einer exklusiven Off-Market-Immobilie zu machen.
Mit dem erfolgreichen Notartermin ist es dabei für uns nicht getan. Als starker Partner entwickeln wir mit Ihnen die Immobilie gezielt weiter und optimieren die Rendite mit passenden Vermietungskonzepten und steuerlichen Gestaltungen.
Fazit Frankfurt Wohnung kaufen
Der Frankfurter Immobilienmarkt ist teuer und hart umkämpft. Wer jedoch mit professioneller Beratung den Einstieg in die richtige Größenklasse wagt, kann von langfristiger Stabilität, sehr hohen Renditen und enormen Wertsteigerungen profitieren.
Mit Unterstützung von Astoria Real Estate können Sie in Frankfurt am Main Wohnungen als Kapitalanlage kaufen - wir helfen Ihnen beim Erwerb exklusiver Off-Market-Immobilien als Baustein eines renditeoptimierten Anlageportfolios.
FAQ
Sinken die Immobilienpreise in Frankfurt?
Kurzfristig rechnen viele Experten mit einer Abkühlung des Immobilienmarktes in Frankfurt am Main. Langfristig gilt der Immobiliensektor der Bankenmetropole jedoch als äußerst stabil und renditestark. Anleger, die einen Buy-and-Hold-Ansatz verfolgen, müssen sich über kurzfristige Einbrüche keine Sorgen machen.
Eine Wohnung als Kapitalanlage in Frankfurt oder München kaufen?
Beide Märkte gelten unter Experten als ideale Standorte. Viel wichtiger als der Vergleich zwischen Frankfurt am Main und München ist die Betrachtung der einzelnen Wohnung, ihrer Mikrolage und der individuellen Ausgangssituation.
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