Kaum eine Stadt sticht auf dem deutschen Immobilienmarkt so deutlich hervor, wie München. Denn die bayerische Landeshauptstadt macht nicht nur durch ihren Fußball-Bundesligisten oder die zahlreichen DAX-Konzerne von sich reden, sondern auch als sicherer Hafen für unzählige Investoren und Immobiliengesellschaften, die den Standort wegen seines außergewöhnlich großen Angebots an renditestarken Wohnungen schätzen.
Dabei sollte man sich im Vorfeld darüber im Klaren sein, dass die besten Objekte niemals auf den einschlägigen Immobilienportalen im Internet zu finden sind. Vielmehr werden sie als Off-Market-Immobilien diskret im exklusiven Kundenkreis gehandelt, bevor jemand von ihrem Verkauf erfährt.
In diesem Artikel erläutert Astoria Real Estate Ihnen die Vorzüge einer Wohnungs-Kapitalanlage in München - viel Freude bei der Lektüre!
Inhaltsverzeichnis:
Wohnung München kaufen - der deutsche Immobilienstandort für hohe Renditen
Vorurteile zur Kapitalanlage in München
München Wohnung kaufen als Kapitalanlage
Ihre Kapitalanlage mit Astoria Real Estate
Fazit Wohnung in München kaufen
Wohnung München kaufen - der deutsche Immobilienstandort für hohe Renditen
Dass München ein bevorzugter Immobilienstandort ist, dürfte jedem Immobilieninvestor klar sein. Doch was macht die bayerische Metropole so besonders? Im Folgenden sind die wichtigsten Gründe aufgeführt:
1.Lage, Lage, Lage
München vereint viele gute Eigenschaften auf sich. Die Stadt ist Metropole und zugleich Landeshauptstadt des Freistaats Bayern. München wird auch als "Cluster der Cluster" bezeichnet, denn die Stadt vereint Weltkonzerne und regionale Player, modernste Technologieunternehmen und Top-Universitäten, Forschungsinstitute und Hochschulen.
Hier einige Daten, Zahlen und Fakten:
In München sitzen 1.000 Automobilfirmen, die einen jährlichen Umsatz von EUR 80 Mrd. erwirtschaften und für 80 % der in Bayern erwirtschafteten Umsätze verantwortlich sind.
Mit der Münchener Rück und der Allianz befinden sich hier gleich zwei der wichtigsten globalen Versicherer.
Wirtschaft wird hier großgeschrieben. Mit Stand 2022 zählte München die Hauptquartiere von 10 DAX-Firmen, 10 MDAX-Firmen und 16 SDAX-Firmen.
Abseits der elitären Ludwig-Maximilians-Universität München und der Technischen Universität München sind hier ganze Forschungscluster in den Bereichen Chemie, Ernährungswissenschaften, Umwelt, Maschinenbau etc. angesiedelt.
2.Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum …
Allein im Jahr 2022 gab es in München ein Wanderungssaldo von + 21.760 Menschen, die nach dem Saldo der Zuzugs- und Wegzugs-Zahlen sowie der Geburten- und Sterberaten mehr in München lebten. Der Trend ist klar und deutlich zu erkennen: Mehr und mehr Menschen möchten die Landeshauptstadt ihr Zuhause nennen.
Dabei kommt noch hinzu, dass die hohen Studentenzahlen (knapp 140.000 im Jahr 2022) die Nachfrage noch anheben. Und wo Anfrage auf Fluktuation stößt, steigen die Mieten.
Nicht zuletzt bedeutet diese hohe Nachfrage auch, dass es für Immobilienbesitzer relativ einfach ist, ihre Immobilie nach einigen Jahren wieder (mit Gewinn) zu verkaufen, wenn sie dies wünschen.
3.… in Kombination mit einem unzureichenden Ausbau des Wohnraums …
Der private und öffentliche Wohnungsbau in München kommt mit dem Wanderungssaldo nicht hinterher. Auf + 21.760 neue Menschen in München kommen im Jahr 2022 lediglich 7.522 neue Wohnungen. Für Vermieter bedeutet das, abseits der höheren Mieten, einen klaren Vermietermarkt, wo sie sich die Mieter aussuchen können und nicht umgekehrt.
Dies bedingt auch die äußerst geringe Leerstandsquote von lediglich 0,2 % im Jahr 2022 - für Investoren ist dieser im ganzen Bundesgebiet niedrigster Wert ausgezeichnet.
4… führen zu extrem hohen Mietrenditen und Wertzuwächsen
Die Folge ist eine für Immobilieninvestoren sehr günstige Situation in München. Das Doppelspiel aus knappem Angebot und sehr hoher Nachfrage treibt die Mieten langfristig stetig nach oben, oft bereits automatisiert von den Vermietern in Form von Staffelmieten. Selbst Investoren, die anfangs nach Zins und Tilgung vielleicht noch einen kleinen Betrag am Jahresende nachschießen müssen, kommen meist schnell zu ersten Überschüssen.
Nicht zuletzt bedeutet dies aber auch, dass mit steigenden Mieten und steigenden Grundstückspreisen auch die Immobilienbewertungen nach oben gehen. Wer vor 10 Jahren eine Immobilie in München gekauft hat, kann sich heute über durchschnittliche Wertzuwächse von 150 % freuen.
5. Erstklassige Mieter in A-Lagen
In Kombination haben diese Faktoren zur Folge, dass sich gerade Immobilienbesitzer in A-Lagen über sehr gute Mieter freuen können, wo ein hohes Einkommen, ein überdurchschnittliches Bildungsniveau und die Abwesenheit von Problemmietern das Vermieten deutlich vereinfacht - wobei Immobilienmanagement-Firmen wie Astoria Real Estate Ihnen auch diese Arbeit abnehmen.
6.Münchener Charme
Nicht zuletzt ist München aber auch eine überaus schöne und prachtvolle Stadt, die Mieter und Immobilienbesitzer gleichermaßen mit ihrem exzellenten kulturellen und gastronomischen Angebot beeindruckt. Dies unterstreicht auf angenehme Weise die Rolle Münchens als sicherer Hafen für Ihr Vermögen. Und das Thema Altbauwohnung München kaufen ist nicht von ungefähr äußerst relevant für Investoren.
Vorurteile zur Kapitalanlage in München
Trotz der offensichtlichen Standortvorteile Münchens hört man immer wieder das weit verbreitete Vorurteil, München sei zu teuer. Auf den ersten Blick ist es richtig, dass München einfach sehr teuer und damit für viele Investoren oft nicht finanzierbar ist.
Auf der anderen Seite sind die Durchschnittsmieten aber auch sehr hoch. Die Frage nach dem Preis einer Wohnung ist daher deutlich weniger relevant als die zu erzielende Mietrendite - vorausgesetzt, man kann die Finanzierung aufbringen.
München Wohnung kaufen als Kapitalanlage
In Zeiten steigender Inflation und zunehmender Unsicherheit auf den Weltmärkten sowie geopolitischer Spannungen auch am Rande Europas stellt sich für Menschen mit überdurchschnittlichem Einkommen und Vermögen die Frage, wie sie ihr Geld am besten anlegen.
Dabei ist der Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage nach wie vor eine der besten Möglichkeiten, Geld langfristig anzulegen und von Wertsteigerungen und parallelen Einkünften zu profitieren.
Der Kauf einer Eigentumswohnung in München bietet Investoren folgende Vorteile:
1.Kapitalvermehrung mit Hebeleffekt
Den Kaufpreis inklusive Nebenkosten für eine Wohnung oder gar ein Haus in bester Münchner A-Lage bar auf den Tisch zu legen, ist selbst für Gutbetuchte eine Seltenheit. Mit einer Finanzierung können Sie mit Ihrem Eigenkapital eine deutlich höhere Summe für die Investition in eine Wohnung finanzieren - und der Kredit wird dann von den Mietern getilgt.
Am Ende der Kreditlaufzeit verfügen Sie nicht nur über das Vermögen einer abbezahlten Wohnung, sondern auch über die Einnahmen aus regelmäßigen Mietzahlungen.
2.Sicherheit, Stabilität und Absicherung
Kaum ein Immobilienmarkt in Deutschland ist so stabil wie München. Wenn Sie dann noch in bester A-Lage investieren, genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit - besser können Sie Ihr Vermögen nicht vor Inflation, Mietausfällen, Mietnomaden und anderen Unannehmlichkeiten schützen.
3.Klein aber fein - Wohnung sind finanzierbar!
Einige Investoren sind gegen den Kauf von Wohnungen. Denn das bedeutet, dass man sich mit anderen Wohnungseigentümern um die gesamte Immobilie kümmern muss - statt im Alleingang zu agieren, wenn man die Immobilie als Ganzes besitzt.
Dem steht allerdings entgegen, dass nicht jeder Investor ein ganzes Haus in einer Münchner A-Lage investieren kann - diese Objekte sind oft nur für mehrere Millionen Euro zu haben. Gerade Anleger, die noch nicht über 60 Jahre alt sind, haben mit Wohnungen deutlich bessere Chancen.
4.Rendite, Altersversorgung - und Steuerfreiheit nach 10 Jahren
Eine Kapitalanlagewohnung in München garantiert eine sehr hohe Rendite und im Laufe der Zeit eine stetige Wertsteigerung. Das größte Geschenk kommt aber - zugegebenermaßen für manchen eher unerwartet - vom Fiskus selbst:
Denn nach einer Haltedauer von 10 Jahren ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie komplett steuerfrei, solange man nicht die Anzahl der Verkäufe überschreitet, die einen automatisch zum gewerblichen Grundstückshändler macht.
Mit anderen Worten: Wer heute eine Wohnung in München kauft, tut etwas für seine Altersvorsorge.
Ihre Kapitalanlage mit Astoria Real Estate
Vielleicht haben Sie an diesem Punkt schon eines der herkömmlichen Immobilienportale geöffnet und nach einer Wohnung zur Kapitalanlage in München gesucht - und dabei festgestellt, dass Sie sich diese entweder nicht leisten können oder dass sie sich mit Finanzierung einfach nicht rechnet, wenn Sie die Summe nicht in bar hinblättern können.
Tatsächlich steht diese Erkenntnis nicht im Widersprich zu unserem Artikel. Die besten Immobilien, das haben wir eingangs schon erwähnt, werden schon an interessierte Käufer vermittelt, bevor sie dem breiten Markt über die Präsentation auf einer Immobilienplattform zugänglich sind.
Wir bei Astoria Real Estate haben uns darauf spezialisiert, vermögenden Menschen mit einem hohen Einkommen den exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien zu ermöglichen - auch für Wohnungen in München. Dabei verstehen wir uns als Vermögensberater, nicht als Immobilienmakler.
Dabei begleiten wir Sie von Anfang bis Ende. In einem unverbindlichen Erstgespräch mit erfahrenen Beratern verschaffen wir uns einen genauen Eindruck Ihrer persönlichen und individuellen Ausgangslage und besprechen Ihre strategischen Ziele. Im Anschluss unterstützen wir Sie auch dabei, eine Finanzierung für Sie zu besorgen, die genau auf Ihre Situation und Ihre gewünschten Wohnungsmerkmale passen.
Sobald wir eine Wohnung in München gefunden haben, die maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse ist, ermöglichen wir Ihnen eine diskrete Besichtigung. Nach Ihrer Entscheidung für die Immobilie führen wir den Prozess schnell, elegant und unkompliziert für Sie durch.
Auch danach können Sie sich auf uns als starken Partner verlassen. Sehr gerne helfen wir Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Lehnen Sie sich zurück und fokussieren Sie sich auf das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Fazit Wohnung in München kaufen
Immobilien in München sind zwar teuer, bestechen aber durch ihre einzigartige Mischung aus langfristiger Stabilität bei gleichzeitig sehr hohen Renditen und Wertsteigerungen.
Investoren, die Wohnungen in München als Kapitalanlage kaufen möchten, haben mit Astoria Real Estate die Möglichkeit, exklusive Off-Market-Immobilien zu erwerben und so ihr Portfolio um ein erstklassiges Renditeobjekt zu erweitern.
FAQ
Lohnen sich Immobilien in München noch?
Die kurze Antwort lautet ja. Auch wenn die Preise in Zukunft für einige Zeit sinken könnten, zeichnet sich der Münchner Immobilienmarkt durch eine sehr hohe Stabilität aus. Selbst bei vorübergehend sinkenden Preisen ist das durchschnittlich zu erwartende Mietniveau in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich gestiegen.
Sollte man Wohnungen zur Kapitalanlage kaufen, oder lieber Häuser?
Beide haben ihre Vor- und Nachteile. Der größte Vorteil von Wohnungen ist, dass sie deutlich günstiger sind. Gerade in München gibt es Investoren, die sich keine kompletten Wohngebäude leisten können.
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